| 평형 | 공급면적 | 분양가 | 평당가 | 세대수 | 청약기간 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전용 49.45㎡ A | 69.11㎡ (20.9평) | 8억 2,300만원 | 3,936만원 | 9 | 2024.09.09 ~ 2024.09.11 | 2024.10.01 ~ 2024.10.03 |
| 전용 49.09㎡ B | 68.44㎡ (20.7평) | 8억 2,600만원 | 3,990만원 | 14 | 2024.09.09 ~ 2024.09.11 | 2024.10.01 ~ 2024.10.03 |
| 전용 59㎡ A | 82.87㎡ (25.1평) | 9억 9,700만원 | 3,977만원 | 19 | 2024.09.09 ~ 2024.09.11 | 2024.10.01 ~ 2024.10.03 |
| 전용 69.28㎡ B | 97.64㎡ (29.5평) | 12억 1,900만원 | 4,127만원 | 7 | 2024.09.09 ~ 2024.09.11 | 2024.10.01 ~ 2024.10.03 |
| 전용 69.28㎡ A | 97.64㎡ (29.5평) | 12억 1,900만원 | 4,127만원 | 7 | 2024.09.09 ~ 2024.09.11 | 2024.10.01 ~ 2024.10.03 |
인근 시세 대비 분양가가 높은 편입니다.
주변 실거래 376건 평균
인근 구축 소규모 단지 전용 59㎡ 매물의 실거래가 및 호가 수준과 면밀히 비교 후 청약할 것을 권장 실거주 목적의 진입은 유효하나 투자 목적의 접근 시 소단지 감가 요인을 반드시 반영하여 보수적으로 접근할 것 분양가 외 발코니 확장 및 옵션 비용 등을 포함한 총 취득 원가를 계산하여 자금 조달 계획 수립 필요
올림픽파크 서한포레스트 전용 49㎡의 분양가는 8억 2,300만 원으로, 소규모 단지 특성을 감안할 때 분양가가 다소 높게 책정되었습니다. 인근의 둔촌주공 재건축 대단지 시세와 단순 비교하기에는 세대수 격차(109세대)가 커 직접적인 가격 동조화를 기대하기 어렵습니다. 도보권 내 유사한 소규모 단지의 전용 59㎡(24~25평) 실거래가가 7억 원 중반에서 8억 원대에 형성되어 있어 분양가의 가격 메리트는 크지 않은 편입니다. 신축의 이점은 있으나 규모의 한계로 인해 실질적인 안전마진은 거의 없거나 소폭 마이너스인 수준으로 평가됩니다.
본 리포트는 국토부 실거래가·청약홈 공식 데이터를 기반으로 solo26 AI 가 생성한 참고용 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.
| 주택형 | 경쟁률 (1순위) | 접수/공급 | 최고가점 | 평균가점 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.09㎡ B | 17.79:1 | 249/14 | 61점 | 57.8점 |
| 전용 49.45㎡ A | 14.22:1 | 128/9 | 64점 | 57점 |
| 전용 59㎡ A | 36.11:1 | 686/19 | 69점 | 64.6점 |
| 전용 69.28㎡ A | 31.14:1 | 218/7 | 73점 | 67점 |
| 전용 69.28㎡ B | 37.86:1 | 265/7 | 69점 | 64.3점 |
지난 청약 접수 결과입니다 (한국부동산원 청약홈). 경쟁률은 1순위 해당지역 기준이며, 진행 예정 단지는 표시되지 않습니다.
상담 전, 취향을 알려주시면 맞춤으로 안내해 드려요 (선택)
구매 목적은?
가구 구성은?
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지도 데이터: 카카오맵. 인근 분양 단지 및 실거래가 마커가 함께 표시됩니다.
카카오 로컬 기준 단지 반경 내 시설입니다. 실제 도보 거리는 다를 수 있습니다.
| 단지 | 거래일 | 평형 | 가격 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 아인리베 | 2026.05.08 | 25 | 7억 3,000만원 | 0.07km |
| 아인리베 | 2026.04.17 | 25 | 10억원 | 0.07km |
| 광남아파트102동 | 2026.04.03 | 24 | 6억 6,500만원 | 0.18km |
| 해가든(454-1) | 2026.04.21 | 42 | 10억원 | 0.22km |
| 경방필하우스 | 2026.04.13 | 26 | 5억 4,200만원 | 0.23km |
| 경방필하우스 | 2026.03.20 | 26 | 5억 4,200만원 | 0.23km |
| 둔촌역아치스톤(101동) | 2026.04.17 | 26 | 9억 9,000만원 | 0.31km |
| 광남캐스빌105동 | 2026.05.02 | 34 | 10억 3,300만원 | 0.31km |
| 태천해오름 | 2026.04.14 | 23 | 4억원 | 0.33km |
| 우림루미아트 | 2026.04.22 | 25 | 9억원 | 0.34km |
| 우림루미아트 | 2026.04.15 | 25 | 8억 800만원 | 0.34km |
| 우림루미아트 | 2026.04.11 | 26 | 7억 8,000만원 | 0.34km |
| 우림루미아트 | 2026.03.30 | 26 | 8억 3,500만원 | 0.34km |
| 둔촌하이츠 | 2026.05.06 | 26 | 13억 8,000만원 | 0.42km |
| 둔촌하이츠 | 2026.04.17 | 18 | 11억 5,000만원 | 0.42km |
| 둔촌하이츠 | 2026.03.31 | 18 | 11억원 | 0.42km |
| KNP이스트빌 | 2026.03.24 | 26 | 7억 9,000만원 | 0.42km |
| KNP이스트빌 | 2026.03.10 | 19 | 6억 8,000만원 | 0.42km |
| 둔촌역청구 | 2026.05.01 | 18 | 10억 2,500만원 | 0.43km |
| 둔촌역청구 | 2026.03.21 | 18 | 10억 8,500만원 | 0.43km |
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