인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL)

영종국제도시 내 타 대단지 준신축 84㎡ 매물(대다수 4억 중후반~5억 초반 형성)과의 평당 단가 비교 후 신중한 청약 접근 권장 입주 시점까지의 장기 자금 계획을 수립하고, 계약금 및 중도금 대출 이자 비용을 포함한 총 취득 원가를 반드시 계산해볼 것 제3연륙교 개통 등 교통 호재가 단지 가치에 미치는 실질적인 영향력을 보수적으로 평가할 필요 있음

인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ 84.97㎡의 분양가는 6억 9,292만 원으로, 주변 59㎡ 실거래가(약 4.3억 원)를 기준으로 환산한 84㎡ 추정 시세(약 5.5억 원 내외) 대비 높게 책정되었습니다. 2029년 입주 예정인 초신축 단지라는 메리트와 인플레이션을 반영하더라도 현재 주변 시세 대비 안전마진은 마이너스 영역에 속합니다. 또한 118세대의 소규모 단지라는 점에서 향후 지역 내 랜드마크 단지 대비 가격 상승 동력이 약할 수 있습니다.