평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지(2차)

인근 최고가 단지(6.2억 원 수준) 대비 메리트가 있으므로 실거주를 목적으로 한 청약은 긍정적으로 검토 가능 0.32km 단지와 0.35km 단지 간의 인프라(학군, 역 접근성 등) 차이를 분석하여 분양가의 적정성을 재차 비교할 것 발코니 확장비, 옵션 비용 및 중도금 이자 등 추가 비용을 포함한 실제 총 취득 가격을 기준으로 자금 계획을 수립할 것

평택 고덕국제신도시 A48블록 금성백조 예미지(2차)의 84.95㎡ 분양가는 5억 4,590만 원으로 책정되었습니다. 이는 0.32km 거리의 인근 단지 최근 실거래가(5.7억~6.2억 원) 대비 약 6% 가량 낮은 수준으로 소폭의 안전마진을 확보하고 있습니다. 다만, 0.35km 내 다른 단지의 실거래가(5.0억~5.4억 원)와 비교 시에는 분양가가 다소 높거나 유사한 수준입니다. 신도시 내 신축 희소성과 입지적 가치를 감안할 때 합리적인 수준의 분양가로 평가됩니다.