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단순 신축 선호에 따른 청약보다는 인근 대단지 기축 아파트(우만동 월드메르디앙 등)의 급매물 매수안과 비교 검토를 권장함 실거주 목적이라 하더라도 추후 매도 시 매수자를 찾기 어려울 수 있으므로 장기 거주 관점에서만 접근할 것 중도금 대출 및 향후 잔금 대출 실행 시 소규모 단지에 대한 감정평가액 저평가 리스크를 감안하여 보수적인 자금 계획을 수립할 것

본 단지는 경기도 수원시 팔달구 우만동에 공급되는 28세대 규모의 초소형 나홀로 단지이며, 전용 74㎡B 타입의 분양가는 6억 6,900만 원입니다. 인근 대단지의 동일 평형대(31평형) 실거래가가 7억 중반 수준에 형성되어 있으나, 28세대에 불과한 극소규모 단지의 감가 요인을 감안하면 분양가가 저렴하다고 보기 어렵습니다. 주변 25평형 대단지 실거래가(6억 중후반)와 유사한 가격대로 책정되어 실질적인 안전마진은 없거나 소폭 마이너스 수준으로 평가됩니다.