마곡지구 17단지 토지임대부(본청약)

마곡지구의 우수한 입지적 인프라를 저렴한 초기 비용으로 누리고자 하는 무주택 실수요자에게 적극 권장 분양가 외에 매월 청구될 토지 임대료의 적정성과 본인의 월 소득 대비 지출 감당 능력을 사전 점검 필요 자산 가치 상승을 통한 시세 차익 목적보다는 장기적인 주거 안정성에 초점을 맞추어 접근할 것

마곡지구 17단지는 토지임대부 분양 단지로, 토지 소유권 없이 건물만 분양하는 방식에 따라 분양가가 3억 원대 중반으로 매우 저렴하게 책정되었습니다. 인근의 일반 소유권 아파트 전용 59㎡ 실거래가가 16억~17억 원 수준임을 감안할 때, 토지 임대료 비용을 감안하더라도 초기 진입 장벽이 매우 낮습니다. 다만 소유권이 건물에만 국한되므로 매월 토지 임대료를 지불해야 하며 일반 아파트 대비 자산 가치 상승력에는 한계가 존재합니다.