| 평형 | 공급면적 | 분양가 | 평당가 | 세대수 | 청약기간 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전용 60㎡ B | 82.27㎡ (24.9평) | 4억 1,260만원 | 1,657만원 | 92 | 2025.02.19 ~ 2025.02.21 | 2025.03.10 ~ 2025.03.12 |
| 전용 59.99㎡ C | 81.75㎡ (24.7평) | 4억 1,260만원 | 1,668만원 | 10 | 2025.02.19 ~ 2025.02.21 | 2025.03.10 ~ 2025.03.12 |
| 전용 74.99㎡ B | 101.68㎡ (30.8평) | 5억 2,030만원 | 1,691만원 | 12 | 2025.02.19 ~ 2025.02.21 | 2025.03.10 ~ 2025.03.12 |
| 전용 59.99㎡ A | 81.89㎡ (24.8평) | 4억 1,260만원 | 1,665만원 | 87 | 2025.02.19 ~ 2025.02.21 | 2025.03.10 ~ 2025.03.12 |
인근 시세 대비 분양가가 높은 편입니다.
주변 실거래 180건 평균
실거주 목적의 청약자라면 분양가 외에 발코니 확장비 및 옵션 비용을 포함한 총 취득 원가를 주변 준신축 단지와 철저히 비교해야 합니다. 투자 목적으로 접근하기에는 안전마진이 부족하므로 단기 전매보다는 최소 준공 시점(2027년) 이후 장기 보유가 가능한 보수적인 자금 계획을 수립할 것을 권장합니다. 대전 내 타 선호 지역의 유사 금액대 분양 단지 및 신축 분양권 매물과 비교 우위를 판단하여 최종 청약 여부를 결정하시기 바랍니다.
대전광역시 동구 가오동에 분양 예정인 '대전 롯데캐슬 더퍼스트' 59B 타입의 분양가는 4억 1,260만 원으로, 주변 실거래가 중앙값(약 3.2억 원) 대비 약 28% 높게 책정되었습니다. 대기업 브랜드 신축 단지라는 메리트가 있으나 약 394세대의 소규모 단지 규모를 고려할 때 분양가가 다소 무겁게 느껴집니다. 현재 시점 기준으로는 초기 안전마진을 확보하기 어려우며 인근 구도심의 인프라 개선 속도에 따른 장기적인 가치 상승을 기대해야 하는 상황입니다.
본 리포트는 국토부 실거래가·청약홈 공식 데이터를 기반으로 solo26 AI 가 생성한 참고용 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.
| 주택형 | 경쟁률 (1순위) | 접수/공급 | 최고가점 | 평균가점 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.99㎡ A | 미달 | 31/146 | - | - |
| 전용 59.99㎡ C | 미달 | 5/14 | - | - |
| 전용 60㎡ B | 미달 | 41/169 | - | - |
| 전용 74.99㎡ B | 3:1 | 39/13 | 64점 | 54.3점 |
지난 청약 접수 결과입니다 (한국부동산원 청약홈). 경쟁률은 1순위 해당지역 기준이며, 진행 예정 단지는 표시되지 않습니다.
상담 전, 취향을 알려주시면 맞춤으로 안내해 드려요 (선택)
구매 목적은?
가구 구성은?
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예산 여력은?
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지도 데이터: 카카오맵. 인근 분양 단지 및 실거래가 마커가 함께 표시됩니다.
카카오 로컬 기준 단지 반경 내 시설입니다. 실제 도보 거리는 다를 수 있습니다.
| 단지 | 거래일 | 평형 | 가격 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 풍림아이원2차 | 2026.05.13 | 18 | 2억 6,500만원 | 0.70km |
| 은어송마을6단지(풍림2차) | 2026.05.04 | 26 | 2억 9,800만원 | 0.70km |
| 풍림아이원2차 | 2026.04.29 | 18 | 3억 800만원 | 0.70km |
| 은어송마을6단지(풍림2차) | 2026.04.22 | 26 | 3억 1,500만원 | 0.70km |
| 은어송마을6단지(풍림2차) | 2026.04.21 | 26 | 2억 9,200만원 | 0.70km |
| 은어송마을6단지(풍림2차) | 2026.04.11 | 26 | 3억 300만원 | 0.70km |
| 풍림아이원2차 | 2026.03.25 | 18 | 2억 7,500만원 | 0.70km |
| 은어송마을6단지(풍림2차) | 2026.03.23 | 26 | 3억 4,700만원 | 0.70km |
| 은어송마을6단지(풍림2차) | 2026.03.09 | 26 | 2억 8,000만원 | 0.70km |
| 풍림아이원2차 | 2026.03.09 | 23 | 3억 9,100만원 | 0.70km |
| 은어송마을6단지(풍림2차) | 2026.03.07 | 26 | 3억 700만원 | 0.70km |
| 은어송마을6단지(풍림2차) | 2026.03.06 | 26 | 2억 9,800만원 | 0.70km |
| 은어송마을1단지(풍림아이원) | 2026.05.02 | 26 | 3억 500만원 | 0.80km |
| 은어송마을1단지(풍림아이원) | 2026.04.30 | 26 | 3억 1,750만원 | 0.80km |
| 은어송마을1단지(풍림아이원) | 2026.04.28 | 26 | 2억 7,000만원 | 0.80km |
| 은어송마을1단지(풍림아이원) | 2026.04.20 | 26 | 2억 9,000만원 | 0.80km |
| 풍림아이원1차 | 2026.04.12 | 10 | 1억 1,950만원 | 0.80km |
| 은어송마을1단지(풍림아이원) | 2026.04.06 | 26 | 3억 4,200만원 | 0.80km |
| 은어송마을1단지(풍림아이원) | 2026.03.22 | 26 | 3억 1,700만원 | 0.80km |
| 은어송마을1단지(풍림아이원) | 2026.03.22 | 26 | 2억 8,000만원 | 0.80km |
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