힐스테이트 오산 더퍼스트(조합원 자격상실 및 제명세대)(2회차)

시세 차익을 노리는 투자 목적보다는 오산 인근 신축 아파트에 즉시 입주를 희망하는 실거주 수요자 중심으로 청약을 권장합니다. 분양 계약 전 조합 및 시행사를 통해 미납 연체료 승계 여부나 추가 분담금 청구 가능성 등 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 준공 예정일이 얼마 남지 않아 잔금 마련 일정이 매우 촉박할 수 있으므로 자금 조달 계획을 보수적으로 수립해야 합니다.

본 분양 평형(59㎡)의 공급가는 약 3억 7,655만 원으로, 인근 유사 평형의 최근 실거래가(3억 7,000만 ~ 3억 8,000만 원)와 비교했을 때 시세에 거의 수렴하는 수준입니다. 주변 단지의 평균 거래가 대비로는 다소 높게 책정되었으나, 신축 단지라는 점을 감안하면 가격 자체는 납득 가능한 수준입니다. 조합원 자격상실로 인한 취소분 물량이며 총 8세대 중 3세대만 공급되어 희소성은 있으나 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 철저히 실거주 관점에서의 접근이 요구됩니다.