| 평형 | 공급면적 | 분양가 | 평당가 | 세대수 | 청약기간 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전용 84.98㎡ A | - | 15억 6,500만원 | - | 55 | 2026.02.23 ~ 2026.02.23 | 2026.03.04 ~ 2026.03.04 |
| 전용 84.99㎡ B | - | 14억 9,200만원 | - | 28 | 2026.02.23 ~ 2026.02.23 | 2026.03.04 ~ 2026.03.04 |
| 전용 84.99㎡ C | - | 15억 4,900만원 | - | 102 | 2026.02.23 ~ 2026.02.23 | 2026.03.04 ~ 2026.03.04 |
| 전용 84.97㎡ D | - | 15억 1,300만원 | - | 27 | 2026.02.23 ~ 2026.02.23 | 2026.03.04 ~ 2026.03.04 |
| 전용 144.87㎡ P | - | 50억원 | - | 1 | 2026.02.23 ~ 2026.02.23 | 2026.03.04 ~ 2026.03.04 |
| 전용 155.76㎡ P | - | 52억원 | - | 1 | 2026.02.23 ~ 2026.02.23 | 2026.03.04 ~ 2026.03.04 |
인근 시세 대비 분양가가 높은 편입니다.
주변 실거래 500건 평균
단기 투자 목적의 청약은 지양하고, 수지구의 우수한 학군과 생활 인프라를 누릴 실거주자 위주로 접근 권장 인근 플랫폼시티 개발 호재 및 교통망 개선에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 고려한 장기 보유 관점 유지 마이너스 안전마진 상태이므로 입주 시점의 주택담보대출 규제 및 본인의 자금 조달 능력을 보수적으로 재점검할 필요
용인시 수지구 풍덕천동에 공급되는 '수지자이 에디시온(2차)' 전용 84㎡의 분양가는 14억 9,200만 원으로 책정되었습니다. 이는 인근 유사 평형의 최근 실거래 평균가인 약 12억 8,600만 원 대비 약 2억 원 이상 높게 형성된 가격입니다. 신축 프리미엄과 브랜드 가치를 고려하더라도 현재 시점에서는 약 -14% 수준의 마이너스 안전마진이 발생합니다. 따라서 단기적인 시세 차익을 기대하기보다는 장기적 관점의 실거주 접근이 필요한 단지입니다.
본 리포트는 국토부 실거래가·청약홈 공식 데이터를 기반으로 solo26 AI 가 생성한 참고용 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.
상담 전, 취향을 알려주시면 맞춤으로 안내해 드려요 (선택)
구매 목적은?
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지도 데이터: 카카오맵. 인근 분양 단지 및 실거래가 마커가 함께 표시됩니다.
카카오 로컬 기준 단지 반경 내 시설입니다. 실제 도보 거리는 다를 수 있습니다.
| 단지 | 거래일 | 평형 | 가격 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안수지이스트파크 | 2026.04.08 | 26 | 12억 1,500만원 | 0.21km |
| 래미안수지이스트파크 | 2026.05.16 | 26 | 13억 3,000만원 | 0.22km |
| 래미안수지이스트파크 | 2026.04.11 | 26 | 12억 7,500만원 | 0.22km |
| 래미안수지이스트파크 | 2026.04.08 | 26 | 12억 7,500만원 | 0.22km |
| 래미안수지이스트파크 | 2026.03.22 | 26 | 12억 4,300만원 | 0.22km |
| 현대 | 2026.05.04 | 18 | 9억 4,500만원 | 0.25km |
| 한솔노블(117동) | 2026.05.09 | 37 | 10억 3,000만원 | 0.39km |
| 수지파크푸르지오 | 2026.05.25 | 18 | 11억 9,000만원 | 0.45km |
| 수지파크푸르지오 | 2026.05.09 | 18 | 11억 5,000만원 | 0.45km |
| 수지파크푸르지오 | 2026.04.20 | 26 | 13억 8,000만원 | 0.45km |
| 수지파크푸르지오 | 2026.03.24 | 18 | 11억 6,500만원 | 0.45km |
| 원흥 | 2026.05.04 | 14 | 3억 1,000만원 | 0.50km |
| 동아아파트 | 2026.05.26 | 18 | 7억 1,200만원 | 0.57km |
| 삼익아파트 | 2026.05.19 | 18 | 7억원 | 0.57km |
| 동아아파트 | 2026.05.18 | 18 | 3억 5,000만원 | 0.57km |
| 풍림아파트 | 2026.05.18 | 18 | 6억 2,000만원 | 0.57km |
| 풍림아파트 | 2026.05.16 | 18 | 7억 2,000만원 | 0.57km |
| 동아아파트 | 2026.05.15 | 18 | 6억 9,000만원 | 0.57km |
| 동아아파트 | 2026.05.13 | 18 | 7억 2,750만원 | 0.57km |
| 동아아파트 | 2026.05.01 | 18 | 7억원 | 0.57km |