청주테크노폴리스 힐데스하임 더원

청주테크노폴리스 내 대기업 배후수요를 둔 실거주 목적의 청약자에게 적합 소규모 단지의 특성상 환금성이 제한될 수 있으므로 단기 차익보다는 장기 거주 관점에서의 접근 권장 인근 대단지 아파트(우미린, 지웰푸르지오 등)의 전용 84㎡ 최근 실거래가 추이를 지속 비교 모니터링할 것

청주테크노폴리스 S3블록에 공급되는 본 단지는 분양가 상한제가 적용되어 최근 급등한 공사비 대비 합리적인 수준인 4억 8,280만 원으로 책정되었습니다. 인근 준신축 단지의 실거래가 수준과 비교했을 때 약 5% 내외의 소폭의 안전마진이 존재하는 것으로 평가됩니다. 다만, 총 84세대의 초소규모 단지라는 점과 2028년 입주 시점까지의 장기 대기 기간은 감안해야 합니다. 테크노폴리스 지구 내 우수한 직주근접 입지 여건이 가격 하방 경직성을 지지할 것으로 예상됩니다.