동탄2신도시 대방 엘리움 레이크파크

동탄호수공원 인근의 유사 평형(전용 59~84㎡) 준신축 아파트 매매 호가와 비교하여 대체재를 우선 검토하십시오. 실거주 목적이더라도 향후 자금 회수가 어려울 수 있으므로 보수적인 자금 계획 수립이 필요합니다. 소규모 단지의 관리비 부담 가능성과 커뮤니티 시설 부재 요소를 입주 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

동탄2신도시 대방 엘리움 레이크파크 84OA 타입의 공급가는 9억 4,760만 원으로, 인근 최근 실거래 평균가(약 3억 9,750만 원) 대비 매우 높게 책정되었습니다. 비교 대상인 주변 실거래 사례들이 대부분 소형 평형(18~32㎡) 위주여서 단순 비교는 어려우나, 이를 감안하더라도 84㎡ 아파텔 분양가로서 9억 원 중반대는 다소 무거운 금액입니다. 특히 2026년 10월 준공 예정인 총 9세대의 극소규모 단지라는 점에서 대단지 프리미엄을 기대하기 어렵고 가격 경쟁력이 낮게 평가됩니다.