고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(4차)

고덕국제신도시 인프라 내에서 합리적인 분양가로 대형 평형 실거주를 원하는 무주택 실수요자에게 추천 긴 공사 기간을 고려하여 중도금 대출 금리 변동성 및 개인 자금 조달 계획을 장기적 관점에서 보수적으로 수립할 것 단지 자체 규모가 작으므로 도보권 내 인근 대단지 아파트의 상권 및 인프라를 공유할 수 있는지 현장 확인 필요

평택 고덕국제화계획지구 내 공급되는 단지로, 전용 98㎡ 대형 평형 분양가가 6억 2,900만 원으로 합리적인 수준에 책정되었습니다. 인근의 29평형(전용 74㎡ 내외) 최근 실거래가가 5억 9,000만 원, 26평형이 5억 원대 초중반에 형성된 것과 비교 시 평단가 측면에서 약 12% 수준의 안전마진이 존재하는 것으로 평가됩니다. 다만, 총 47세대의 초소규모 단지라는 점과 2028년까지의 긴 준공 기간은 투자 및 실거주 시 기회비용 측면에서 신중히 고려해야 할 대목입니다.