고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)

고덕신도시 내 대형 평형을 6억 원 초반대에 분양받을 수 있는 기회이므로 실거주 목적의 다자녀 가구나 대형 평형 수요자에게 적합 분양가 자체의 메리트는 있으나 소단지 단점을 상쇄할 수 있도록 초등학교 통학로 및 중심상업지구 접근성을 면밀히 파악할 것 입주 시점까지 약 4년의 기간이 소요되므로 장기적인 자금 조달 계획 및 금리 변동 추이를 감안하여 청약 여부 결정 필요

경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내 공급되는 '고덕 자연앤 하우스디(A4BL)' 전용 98.8㎡의 분양가는 6억 2,900만 원으로 책정되었습니다. 인근의 전용 74㎡형(공급 29평형) 실거래가가 약 5억 9,000만 원, 전용 59㎡형(공급 26평형)이 5억 원 초중반대에 형성되어 있는 것과 비교하면 평당 분양가는 상당히 합리적인 수준입니다. 대형 평형임에도 주변 중소형 평형 시세와 격차가 크지 않아 평당 단가 기준 약 11% 수준의 안전마진이 존재하는 것으로 분석됩니다. 다만, 60세대의 극소규모 단지라는 점과 2028년 상반기로 예정된 늦은 입주 시기는 변수입니다.