곤지암역 제일풍경채 (2차)

시세 차익을 노린 갭투자보다는 경강선 이용이 필수적인 실거주자 위주의 청약 권장 인근에 예정된 타 브랜드 단지들의 공급 예정가 및 규모를 비교 검토할 것 발코니 확장비, 옵션 비용 등 추가 옵션을 포함한 최종 취득 원가를 고려하여 자금 계획 수립 필요

곤지암역세권 개발 지구에 공급되는 신축 단지로, 전용 84㎡B 타입의 공급가는 5억 7,100만 원으로 책정되었습니다. 현재 주변 실거래가는 소형 평형 위주로 형성되어 있으며, 인근 비교적 큰 평형(41형)의 최근 최고 실거래가인 4억 6,000만 원과 비교해도 분양가가 다소 높게 책정된 편입니다. 역세권 개발 호재와 신축 프리미엄이 선반영된 가격으로 판단되며, 현재 시점 기준 주변 시세 대비 즉각적인 안전마진을 기대하기는 어렵습니다. 2027년 준공 예정이나 29세대의 매우 소규모 단지라는 점도 가격 방어 측면에서 고려해야 할 요소입니다.