북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅰ

실거주 목적이 아닌 투자 관점의 접근은 지양하고, 주변 준신축 대단지 아파트 시세와의 정밀한 비교 분석 필요 이목지구 개발 완료 시점의 인프라 개선 및 정자지구 학원가 접근성 등 장기적인 가치 상승 가능성을 꼼꼼히 따져볼 것 고분양가 부담을 피하기 위해 인근 화서역 주변이나 정자동 일대의 기존 준신축 단지 매매를 대안으로 검토 권장

북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅰ 84C 타입의 분양가는 약 10억 2,866만 원으로, 주변 유사 평형 및 최근 실거래가 대비 매우 높게 책정되었습니다. 인근의 전용 31평형 실거래가가 약 5억 8,500만 원 선인 점과 주변 지역 평균 거래가가 5억 원 중반대에 형성되어 있는 점을 감안할 때 약 4억 원 이상의 가격 격차가 존재합니다. 도시개발구역 신축 프리미엄을 감안하더라도 현 시점에서의 객관적인 안전마진은 마이너스로 평가됩니다.