용인 에버랜드역 칸타빌(임의공급2차)

실거주 목적 제한적 접근: 시세 차익을 노린 투자보다는 에버랜드 인근 직주근접을 원하는 실수요자 위주로만 접근할 것을 권장 처인구 내 타 단지 비교: 용인 처인구 역북동, 고림동 등 인근 대단지 신축 및 준신축 매물과의 가격 대비 정주 여건 비교 필요 자금 계획 보수적 수립: 안전마진이 부족하므로 입주 시 담보대출 한도가 분양가보다 낮게 책정될 가능성에 대비해 추가 자기자본 확보 필요

용인 에버랜드역 칸타빌 74타입의 분양가는 5억 3,000만 원으로, 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 평가됩니다. 약 1.25km 거리에 위치한 준신축 단지의 전용 59㎡ 실거래가가 3억 9,000만 ~ 4억 2,750만 원 수준임을 고려할 때, 평형 차이를 감안하더라도 안전마진을 확보하기 어렵습니다. 또한 총 25세대의 초소형 나홀로 단지라는 점과 처인구 포곡읍의 지역적 한계로 인해 향후 자산가치 상승 및 환금성 면에서 제한적일 수 있습니다.