고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(3차)

신축 프리미엄을 감안하더라도 주변 대단지 시세 대비 고평가되어 있으므로 실거주 관점에서의 신중한 접근 필요 인근 고덕국제신도시 내 타 대단지 아파트의 매매가 추이 및 전세가율을 모니터링하여 비교 선택할 것 소규모 단지의 특성상 관리비 부담이 커질 수 있으므로 이 점을 예산 계획에 반영할 것

고덕국제신도시 내 공급되는 단지로, 전용 98.79㎡형의 공급가는 6억 2,900만 원으로 책정되었습니다. 이는 최근 인근 유사 평형(전용 29평형 상당) 실거래가인 5억 9,000만 원 대비 약 6% 가량 높고, 전용 26평형 실거래가(5억 800만 원 ~ 5억 4,500만 원)와 비교해도 높은 수준으로 분양가 메리트가 낮습니다. 51세대의 극소규모 단지라는 점과 2028년 2월이라는 먼 준공 예정일로 인한 기회비용을 고려할 때 단기적인 안전마진 확보는 어렵습니다.