| 평형 | 공급면적 | 분양가 | 평당가 | 세대수 | 청약기간 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전용 84.52㎡ A | 116.32㎡ (35.2평) | 8억 2,980만원 | 2,358만원 | 13 | 2025.11.17 ~ 2025.11.19 | 2025.12.08 ~ 2025.12.10 |
| 전용 84.61㎡ B | 117.17㎡ (35.4평) | 8억 3,980만원 | 2,369만원 | 13 | 2025.11.17 ~ 2025.11.19 | 2025.12.08 ~ 2025.12.10 |
| 전용 84.7㎡ C | 116.73㎡ (35.3평) | 8억 2,480만원 | 2,335만원 | 31 | 2025.11.17 ~ 2025.11.19 | 2025.12.08 ~ 2025.12.10 |
인근 시세 대비 분양가가 높은 편입니다.
주변 실거래 500건 평균
신정동 내 대단지 브랜드 아파트의 최근 실거래가 및 호가 추이를 비교 분석한 후 청약 여부를 결정하십시오. 소규모 단지의 감가상각 우려를 감안하여 실거주 목적이라 하더라도 보수적인 접근이 필요합니다. 발코니 확장비 및 옵션 비용을 포함한 실질 취득 가격을 기준으로 자금 계획을 다시 점검하십시오.
울산 남구 신정동에 공급되는 '문수로 코아루 에듀스카이' 전용 84㎡의 분양가는 8억 2,480만 원으로 책정되었습니다. 이는 주변 최근 실거래 평균값(약 4.71억 원) 및 중앙값(4.3억 원)과 비교했을 때 매우 높은 수준입니다. 신정동 입지라는 장점이 있으나 123세대의 소규모 단지인 점을 감안하면 가격 저항감이 매우 클 것으로 예상되며 현재 기준으로 안전마진은 마이너스 영역으로 평가됩니다.
본 리포트는 국토부 실거래가·청약홈 공식 데이터를 기반으로 solo26 AI 가 생성한 참고용 분석이며, 투자 권유가 아닙니다.
| 주택형 | 경쟁률 (1순위) | 접수/공급 | 최고가점 | 평균가점 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.52㎡ A | 미달 | 5/33 | - | - |
| 전용 84.61㎡ B | 미달 | 3/34 | - | - |
| 전용 84.7㎡ C | 미달 | 4/52 | - | - |
지난 청약 접수 결과입니다 (한국부동산원 청약홈). 경쟁률은 1순위 해당지역 기준이며, 진행 예정 단지는 표시되지 않습니다.
상담 전, 취향을 알려주시면 맞춤으로 안내해 드려요 (선택)
구매 목적은?
가구 구성은?
현재 주택 보유는?
예산 여력은?
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지도 데이터: 카카오맵. 인근 분양 단지 및 실거래가 마커가 함께 표시됩니다.
카카오 로컬 기준 단지 반경 내 시설입니다. 실제 도보 거리는 다를 수 있습니다.
| 단지 | 거래일 | 평형 | 가격 | 거리 |
|---|---|---|---|---|
| 코스모스 | 2026.04.07 | 25 | 1억 7,000만원 | 0.08km |
| 수아지오시티 | 2026.03.26 | 10 | 1억 3,800만원 | 0.12km |
| 신정펠리체하우스 | 2026.04.13 | 26 | 3억 500만원 | 0.13km |
| 문수로드림파크 | 2026.05.04 | 16 | 2억 5,500만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.04.29 | 13 | 2억 1,900만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.04.24 | 16 | 2억 4,100만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.04.23 | 16 | 2억 4,900만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.04.17 | 16 | 2억 3,000만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.04.15 | 13 | 2억 1,700만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.03.29 | 16 | 2억 4,000만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.03.26 | 13 | 2억 1,000만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.03.10 | 16 | 2억 5,000만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.03.05 | 16 | 2억 3,900만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.03.04 | 16 | 2억 2,950만원 | 0.22km |
| 문수로드림파크 | 2026.03.04 | 13 | 1억 9,940만원 | 0.22km |
| 다흥그린빌 | 2026.03.16 | 25 | 2억 5,500만원 | 0.27km |
| 아르떼에코하임 | 2026.04.14 | 24 | 4억 3,000만원 | 0.27km |
| 아르떼에코하임 | 2026.03.05 | 11 | 1억 3,000만원 | 0.27km |
| 아르떼에코하임 | 2026.03.02 | 15 | 2억 2,000만원 | 0.27km |
| 법경캐슬 | 2026.03.11 | 26 | 3억 3,500만원 | 0.35km |