문수로 푸르지오 어반피스

실거주 목적이라도 향후 자산 가치 상승보다는 실거주 편의성에 초점을 맞추어 접근할 것 유사 금액대로 매수가 가능한 인근 준신축 대단지 아파트의 급매물과 비교 검토 권장 옵션비, 취득세 등 추가 부대비용을 포함한 최종 자금 조달 계획을 보수적으로 수립할 것

울산의 명문 학군지인 남구 신정동에 위치하여 입지적 강점을 가지나, 75세대의 극소규모 단지라는 점이 가장 큰 한계입니다. 공급가 8억 4,300만 원은 인근 대장급 대단지(시세 10억~12억 원) 대비 저렴해 보이지만, 소규모 단지의 감가상각을 적용하면 적정 가치 대비 다소 높게 책정되었습니다. 주변 중소형 단지 및 준신축 시세가 6억~8억 원대에 형성되어 있어 분양가 대비 안전마진은 거의 없거나 소폭 마이너스 수준으로 평가됩니다.