힐스테이트 선암호수공원 2단지

인근 대단지 아파트(0.26km 인근 8억 원대 매물)의 급매물 및 준신축 매매 대안 비교 검토 추천 시세 차익을 노린 투자 목적보다는 선암호수공원 인접 입지를 선호하는 실거주 목적의 접근 필요 옵션 및 발코니 확장 비용을 포함한 실제 총 취득원가를 계산하여 자금 조달 계획 재점검 필요

울산 남구 야음동에 공급되는 '힐스테이트 선암호수공원 2단지' 84A형의 분양가는 9억 2,610만 원으로 책정되었습니다. 이는 도보권(0.26km) 내 위치한 기존 대단지 최고 실거래가인 8억 원 중반~9억 원 초반과 비교해도 높은 수준입니다. 특히 152세대의 소규모 단지라는 한계에도 불구하고 주변 대형 브랜드 대단지 시세를 상회하고 있어 가격 메리트가 낮습니다. 현재 주변 시세 대비 안전마진은 약 -10% 수준으로 평가되어 단기 시세 차익은 기대하기 어려운 구조입니다.