힐스테이트 선암호수공원 1단지

현재 가격대에서는 안전마진이 마이너스이므로 청약에 신중을 기하고 인근 대단지 준신축 매물과 비교 검토하십시오. 실거주 목적이라 하더라도 2028년 준공 시점까지의 금융 비용 부담을 반드시 시뮬레이션해야 합니다. 청약 미달 가능성이 높으므로 향후 선착순 분양 전환 시 조건 변경(중도금 무이자, 옵션 지원 등) 여부를 모니터링하는 것이 유리합니다.

울산 남구 야음동에 공급되는 110세대 소규모 단지로, 전용 84㎡ 분양가가 약 9.25억 원에 책정되어 주변 시세 대비 매우 높은 수준입니다. 인근 유사 평형의 최근 실거래 최고가가 7억 원 중후반대인 점과 비교하면 약 18%가량 고평가되어 있습니다. 선암호수공원 조망 등 입지적 이점이 있으나, 세대수가 적고 주변 시세를 크게 상회하여 안전마진이 부족한 상태입니다.